Compendio in Vendita Esclusiva • Agenzia Cavour

Un'Oasi di 2,7 Ettari nel Cuore del Friuli.

La privacy di una signorile villa padronale, la quiete di un parco alberato e la concretezza di un compendio polifunzionale pronto a diventare B&B di charme, Fattoria Didattica ERSA o Centro Benessere Olistico.

Esplora i Render AI (Prima & Dopo) Prenota Visita Privata

Terreno & Abeti 27.018 mq 2,7 ha con Piantagione Abeti

Villa Padronale Cat. A/7 10,5 vani su 3 livelli

Capannone C/2 235 mq Riconvertibile / Ricettivo

Fotovoltaico GSE 12 kWp Convenzione GSE 2011

Sport & Acqua Tennis + Pozzo Campo privato e irrigazione

Agenzia Cavour (Udine) Trattativa Riservata Mandato Esclusivo • Rogito rapido

Architettura & Rendering AI

La Visione di Trasformazione: Prima & Dopo

Non limitarti a vedere ciò che è oggi: esplora il potenziale già modellato dagli studi di Luca ed Azzurra. Trascina il cursore centrale per ammirare la metamorfosi degli ambienti attraverso rendering AI fotorealistici.

REAL | Taverna con Camino AI | Lounge B&B & Eventi

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Dall'autenticità del focolare friulano all'accoglienza turistica di lusso

Taverna Rustica Padronale ➔ Suite B&B & Event Lounge

L'ambiente rustico con camino d'epoca, volte in mattoni facciavista e paioli in rame viene trasformato in una calda suite d'atmosfera o sala colazioni per ospiti di un B&B di charme. Gli elementi storici dialogano con finiture contemporanee, illuminazione calda e ampie sedute in materiali naturali.

«Non è solo un passaggio di muri e arredi, ma l’opportunità per caratterizzare con la propria impronta l’ambiente che ci circonda e che condivideremo con le persone amate.»

Dal Book Luca & Azzurra Approfondisci progetto ➔

Un Compendio Straordinariamente Versatile

Le Due Anime di Tenuta Marangone

Un luogo capace di soddisfare due visioni di vita radicalmente diverse: la dimora privata di altissimo profilo o l'investimento d'impresa verde ad elevata redditività.

Categoria Catastale A/7 (Abitazione in villino) • 10,5 Vani

La Pace della Campagna Friulana, a 5 Minuti dal Centro di Udine

Una dimora concepita per chi rifiuta i compromessi: grandi volumi abitativi, privacy totale garantita da oltre 2,7 ettari di terreno recintato e la comodità di raggiungere la tangenziale e Udine Sud in pochissimi minuti di auto.

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Zona Giorno Panoramica

Salone di rappresentanza con camino, cucina abitabile, e veranda finestrata che porta la luce e la natura direttamente in casa.

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Campo da Tennis Privato

Ex campo da tennis in terra battuta racchiuso da siepi secolari, ripristinabile come campo sportivo privato o convertibile in piscina a sfioro.

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Pozzo Artesiano & Impianti

Pozzo privato con portata costante per irrigare l'intero parco a costo zero. Caldaia recente a condensazione e impianto d'allarme attivo.

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Garage & Dependance

Autorimessa coperta di 33 mq contigua all'abitazione, con accesso diretto e ampi piazzali carrai per numerose autovetture.

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Sviluppo Imprenditoriale • Bandi CSR FVG a Fondo Perduto fino al 60%

Fattoria Didattica, Luxury Glamping o Centro Benessere Olistico

I 27.000 mq pianeggianti, la piantagione storica di conifere ornamentali e il capannone di 235 mq rappresentano un'infrastruttura già pronta per progetti ad altissimo valore aggiunto nel settore agrituristico e del turismo esperienziale.

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Parco & Piantagione Storica degli Abeti Patrimonio Verde Esclusivo

Oltre 40 anni di crescita e cura forestale: una monumentale cortina di abeti e conifere che garantisce ossigenazione, privacy visiva totale e microclima ideale. Un asset già maturo e pronto per percorsi di forest bathing (Shinrin-yoku), meditazione, yoga all'aperto ed eco-ospitalità immersiva (un valore che richiederebbe decenni per essere ricreato da zero).

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Fattoria Didattica & Ippoterapia (ERSA FVG)

Conformità con le linee guida regionali ERSA FVG per percorsi didattici scolastici, pet therapy con asini e cavalli, orti botanici e laboratori di trasformazione agricola.

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Glamping Ecosostenibile tra le Conifere

Possibilità di alloggiare ospiti in geodomi o chalet in legno riscaldati all'interno della pineta (alberi monumentali da 8-12m), con tariffe medie di € 180–300/notte.

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Capannone Polifunzionale di 235 mq

Struttura autonoma con altezza generosa e tetto fotovoltaico: ideale per sala banchetti agrituristica, birrificio artigianale, maneggio coperto o palestra olistica.

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⚡ Convenzione GSE dal 2011 • Massima Redditività Storica

Impianto Fotovoltaico da 12 kWp con Convenzione GSE Attiva

Sulla copertura del magazzino indipendente è installato un impianto solare fotovoltaico di 12 kWp nominali con convenzione ventennale GSE attivata nel 2011. Si tratta del periodo storico con le tariffe incentivanti più remunerative mai concesse dal Gestore dei Servizi Energetici: l'impianto beneficia ancora di circa 7–8 anni di massima redditività garantita, oltre ad azzerare le bollette dell'intero compendio.

Convenzione Storica 2011

Massima Tariffa Incentivante

Allacciato nel 2011 con tariffa ventennale blindata GSE al picco storico degli incentivi rinnovabili, garantita ancora per circa 7–8 anni di produzione.

Scambio sul Posto (SSP)

Autosufficienza & Risparmio

Compensazione economica continua dei consumi: azzeramento dei costi energetici per la villa padronale, dependance, illuminazione del parco e utenze aziendali.

Convenzione Ventennale GSE

Attiva dal 2011

Circa 7–8 anni di massima redditività garantita residua

Potenza Nominale: 12 kWp

Ubicazione: Copertura Magazzino Indipendente

Esposizione Solare: Ottimale Sud / Sud-Ovest

Vantaggio Economico: Tariffa Quarto Conto Energia + SSP

Stato Impianto: Perfettamente Funzionante & Conforme

Contatta Agenzia Cavour: 0432 1637668

Archivio Fotografico Reale

Esplora Tutti gli Spazi della Tenuta

24 fotografie reali documentano l'intero compendio immobiliare: la villa padronale in ogni suo ambiente, il parco di 2,7 ettari, le strutture accessorie e la taverna. Clicca su qualsiasi foto per ingrandirla.

Tenuta Marangone: Vista Aerea Compendio 2,7 ha

Esterni & Parco Vista aerea compendio 2,7 ettari

Villa Padronale: Facciata e Giardino Privato

Esterni & Parco Facciata villa e giardino padronale

Parco della Villa con Piantumazioni Pregiate

Esterni & Parco Parco verde con piante secolari

Monumento Naturale: Piantagione Storica Conifere

Esterni & Parco Piantagione storica di conifere

Esterni & Parco Campo da tennis privato recintato

Esterni & Parco Viale carraio d'accesso alla proprietà

Esterni & Parco Porticato coperto e zona d'ombra

Esterni & Parco Villa padronale immersa nel verde

Capannone Polifunzionale 235 mq con Fotovoltaico

Strutture & Asset Capannone 235 mq con solare 12 kWp

Piazzale e Strutture Agricole / Ricovero

Strutture & Asset Piazzale carraio e ricoveri annessi

Zona Giorno Ingresso padronale e scala scenografica

Salone di Rappresentanza con Camino a Legna

Zona Giorno Salone di rappresentanza con camino

Zona Giorno Sala da pranzo formale

Spaziosa Cucina Abitabile con Arredi Tradizionali

Zona Giorno Cucina abitabile con zona colazione

Zona Giorno Veranda panoramica aperta sul giardino

Zona Giorno Studio professionale con boiserie in legno

Zona Notte Camera padronale con terrazzo

Zona Notte Seconda camera matrimoniale ospiti

Zona Notte Terza camera da letto spaziosa

Zona Notte Bagno padronale finestrato

Taverna Seminterrata con Grande Focolare

Taverna & Servizi Taverna tipica friulana con camino

Zona Tavolata Taverna per Feste & Convivialità

Taverna & Servizi Zona conviviale con grande tavolo da pranzo

Taverna & Servizi Garage finestrato di 33 mq

Centrale Termica con Caldaia a Condensazione

Taverna & Servizi Centrale termica con caldaia recente

Consistenza & Destinazioni d'Uso

Scheda Tecnica del Compendio Immobiliare

Sintesi degli spazi, metrature e destinazioni d'uso del compendio a Lovaria di Pradamano (UD). Planimetrie e documentazione tecnica completa sono disponibili su richiesta riservata tramite l'Agenzia Immobiliare Cavour.

Bene Immobile	Tipologia & Consistenza	Caratteristiche & Potenzialità
Villa Padronale	Cat. A/7 (Villino signorile) 10,5 vani su 3 livelli	Piano terra (salone con camino, cucina abitabile, veranda finestrata sul parco), primo piano (camere da letto padronali, bagni), seminterrato (ampia taverna con focolare friulano, cantina vini, lavanderia, vano termico).
Autorimessa / Box Auto	Cat. C/6 (Garage coperto) Superficie: 33 mq	Garage contiguo all'abitazione, finestrato e con accesso carraio diretto. Ideale per ricovero mezzi o convertibile in SPA olistica, palestra o dependance ospiti.
Magazzino / Capannone	Cat. C/2 (Struttura polifunzionale) Superficie: 235 mq	Ampia struttura autonoma con altezze generose e impianto fotovoltaico 12 kWp sulla copertura. Perfetta per attività agrituristica, sala eventi, ricovero mezzi, birrificio agricolo o maneggio.
Parco & Terreni Agricoli	Parco, Prato & Piantagione Abeti Estensione: 27.018 mq (2,7 ettari)	Compendio interamente recintato e pianeggiante, dotato di pozzo artesiano autonomo per irrigazione, campo da tennis privato e suggestivo bosco di conifere ornamentali mature.
Condizioni di Vendita	Trattativa Riservata Mandato Esclusivo: Agenzia Cavour (Udine)	Compendio immobiliare intero proposto in blocco chiavi in mano: villa padronale, 2,7 ettari di parco recintato, capannone 235 mq e impianto fotovoltaico 12 kWp con tariffa incentivante GSE 2011.

Logistica d'Eccellenza

Lovaria di Pradamano: Nel Baricentro del Friuli

Immersa nel verde alle porte di Lovaria di Pradamano (UD), la tenuta gode di una posizione logisticamente invidiabile e di assoluta riservatezza: protetta dal parco e dalla piantagione di conifere, ma a soli 5 minuti dalla tangenziale Sud di Udine e dai raccordi autostradali internazionali per Austria e Slovenia. (L'indirizzo civico e le planimetrie di dettaglio vengono forniti su richiesta in fase di prenotazione del sopralluogo privato).

🚗 Udine Sud & Tangenziale / A23

5 Minuti

🏰 Palmanova (Fortezza UNESCO)

20 Minuti

🌍 Gorizia & Confine Slovenia (Nova Gorica)

40 Minuti

🏖️ Spiagge di Lignano Sabbiadoro & Grado

50 km

✈️ Aeroporto di Venezia Marco Polo (VCE)

120 km

Tenuta Marangone Lovaria di Pradamano (UD) • Posizione Riservata Visualizza Area in Google Maps ➔

Visite Private su Appuntamento

Vieni a Respirare l'Aria di Casa

Siamo lieti di accoglierti di persona per mostrarti ogni angolo della tenuta, dal parco alberato ai dettagli interni della villa, illustrandoti tutte le potenzialità tecniche e normative.

Immobiliare Cavour (Udine)

Mandato Esclusivo

Via Cavour 7/b, Udine Centro • Riferimento compendio Tenuta Marangone

📞 0432 1637668 • ✉️ info@cavourudine.it

Fernanda (Mamma)

Referente in Loco

Presidio telefonico e accoglienza visitatori per visite guidate in tenuta.

📞 +39 339 522 3487 • Lun–Gio 9:00–20:00

Luca Marangone

IT & Contratti

Dossier fotografico, informazioni di vendita e dettagli sull'impianto solare.

✉️ eredimarangone@gmail.com

Contatta Subito Fernanda su WhatsApp

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Le email vengono trasmesse a eredimarangone@gmail.com con presidio giornaliero.